9 Rue des Greffes, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Greffes, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°12 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Greffes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 83 mètres
- - Nîmes à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 322 mètres
- - Collège Feuchères à 333 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 725 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 322 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 197 mètres
Ventes au 9 Rue des Greffes
Les 2 ventes au 9 Rue des Greffes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Greffes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Greffes, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Greffes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Greffes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Greffes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Greffes par rapport à la voie
Sur Rue des Greffes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 778 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 9 Rue des Greffes se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Greffes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Greffes se situe 26.3 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 26.98 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Greffes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Greffes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 850 € au 9 Rue des Greffes à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 571 € en assurant vous-même les visites, ou 1 786 € si le professionnel les prend en charge.
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