12 Rue des Ombrages, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Ombrages, affiche un prix moyen de 2 131 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Ombrages, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Courbessac à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Joli à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ada Lovelace à 1341 mètres
- - Collège Ada Lovelace à 1386 mètres
- - Ecole maternelle Courbessac à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Courbessac à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Ombrages
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Ombrages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Ombrages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Ombrages, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Ombrages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Ombrages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Ombrages dans son marché local
Prix du 12 Rue des Ombrages par rapport à la voie
Sur Rue des Ombrages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 131 €/m², le 12 Rue des Ombrages se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Ombrages par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Ombrages se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Ombrages à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Ombrages est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
