38 Rue des Trois Fontaines, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Trois Fontaines, affiche un prix moyen de 2 417 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°27 et de n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Trois Fontaines, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 204 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 504 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 532 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 504 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 1205 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 349 mètres
Ventes au 38 Rue des Trois Fontaines
Les 2 ventes au 38 Rue des Trois Fontaines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Trois Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Trois Fontaines, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Trois Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Trois Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Trois Fontaines dans son marché local
Prix du 38 Rue des Trois Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 417 €/m², le 38 Rue des Trois Fontaines se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Trois Fontaines par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Trois Fontaines se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.71 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Trois Fontaines à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Trois Fontaines est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
