23 Rue Dhuoda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Dhuoda, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², supérieur de 23.47 % à celui du n°18 t et de n°18 b.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Dhuoda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 88 logements - 82 parkings - 2363 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 99 mètres
- - Nîmes à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 282 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 368 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1308 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 43 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 322 mètres
Ventes au 23 Rue Dhuoda
Une vente a été recensée au 23 Rue Dhuoda. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Dhuoda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Dhuoda, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dhuoda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dhuoda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Dhuoda dans son marché local
Prix du 23 Rue Dhuoda par rapport à la voie
Sur Rue Dhuoda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 658 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 23 Rue Dhuoda se situe 22.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Dhuoda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Dhuoda se situe 43.75 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 63.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Dhuoda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Dhuoda est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
