22 Rue Docteur Calmette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Docteur Calmette, affiche un prix moyen de 2 656 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°20 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Docteur Calmette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 462 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour De L'eveque à 101 mètres
- - Nîmes à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 461 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 394 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 951 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 444 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 135 mètres
Ventes au 22 Rue Docteur Calmette
Les 2 ventes au 22 Rue Docteur Calmette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Docteur Calmette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Docteur Calmette, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Docteur Calmette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Docteur Calmette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Docteur Calmette dans son marché local
Prix du 22 Rue Docteur Calmette par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Calmette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 768 €/m². Avec un prix moyen de 2 656 €/m², le 22 Rue Docteur Calmette se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Docteur Calmette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Docteur Calmette se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 31.55 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Docteur Calmette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Docteur Calmette est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
