1 Rue Docteur Roux, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², inférieur de 6.26 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Docteur Roux, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 197 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Numa Baragnon à 58 mètres
- - Nîmes à 1310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 458 mètres
- - Collège Les Oliviers à 501 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1228 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 721 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 386 mètres
Ventes au 1 Rue Docteur Roux
Les 4 ventes au 1 Rue Docteur Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Docteur Roux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 1 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 1 Rue Docteur Roux se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Docteur Roux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Docteur Roux se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 14.91 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Docteur Roux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Docteur Roux est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
