44 Rue du Mail, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Mail, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², inférieur de 11.36 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.46 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Mail, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Jean Jaurès Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emilien Dumas à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 815 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 568 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1160 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 461 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 287 mètres
Ventes au 44 Rue du Mail
Les 3 ventes au 44 Rue du Mail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Mail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Mail, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Mail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Mail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Mail dans son marché local
Prix du 44 Rue du Mail par rapport à la voie
Sur Rue du Mail, le prix moyen des appartements s'établit à 2 217 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 44 Rue du Mail se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Mail par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Mail se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.36 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Mail à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Mail est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
