9 Rue Dumas, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Dumas, affiche un prix moyen de 1 895 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°7 et du 6.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Dumas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 70 logements - 3 locaux - 1151 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1471 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 188 mètres
- - Nîmes à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 377 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 337 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 415 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 720 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Dumas, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Dumas dans son marché local
Prix du 9 Rue Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 882 €/m². Avec un prix moyen de 1 895 €/m², le 9 Rue Dumas se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Dumas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Dumas se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.06 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Dumas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Dumas est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
