2 Rue Eloy Vincent, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eloy Vincent, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², inférieur de 7.39 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 15.76 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eloy Vincent, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Marcel Rouvière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 1118 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Collines à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 646 mètres
- - Collège Jules Verne à 548 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 1346 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 646 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 612 mètres
Ventes au 2 Rue Eloy Vincent
Les 16 ventes au 2 Rue Eloy Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eloy Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eloy Vincent, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eloy Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eloy Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eloy Vincent dans son marché local
Prix du 2 Rue Eloy Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Eloy Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 2 Rue Eloy Vincent se situe 35.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eloy Vincent par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eloy Vincent se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.66 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eloy Vincent à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eloy Vincent est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.05 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
