40 Rue Eloy Vincent, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Eloy Vincent, affiche un prix moyen de 1 475 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Eloy Vincent, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Marcel Rouvière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iris à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 647 mètres
- - Collège Condorcet à 641 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 1059 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 521 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Eloy Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Eloy Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Eloy Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Eloy Vincent, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Eloy Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Eloy Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Eloy Vincent dans son marché local
Prix du 40 Rue Eloy Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Eloy Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 475 €/m², le 40 Rue Eloy Vincent se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Eloy Vincent par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Eloy Vincent se situe 35.22 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 26.94 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Eloy Vincent à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Eloy Vincent est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
