2 Rue Emile Reynaud, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Reynaud, affiche un prix moyen de 2 136 €/m², supérieur de 3.99 % à celui du n°19 mais inférieur de 6.72 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Reynaud, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Baudile.
1 niveau - 1133 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Baudile à 200 mètres
- - Nîmes à 1364 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 786 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 818 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 826 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 858 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 21 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Reynaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Reynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Reynaud, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Reynaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Reynaud par rapport à la voie
Sur Rue Emile Reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 136 €/m², le 2 Rue Emile Reynaud se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Reynaud par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Reynaud se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 7.01 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Reynaud à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Reynaud est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
