26 Rue Enclos Rey, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Enclos Rey, affiche un prix moyen de 1 910 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°26 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Enclos Rey, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 69 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 199 mètres
- - Nîmes à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 206 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 159 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 561 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 880 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 129 mètres
Ventes au 26 Rue Enclos Rey
Les 3 ventes au 26 Rue Enclos Rey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Enclos Rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Enclos Rey, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Enclos Rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Enclos Rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Enclos Rey dans son marché local
Prix du 26 Rue Enclos Rey par rapport à la voie
Sur Rue Enclos Rey, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 1 910 €/m², le 26 Rue Enclos Rey se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Enclos Rey par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Enclos Rey se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.31 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Enclos Rey à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Enclos Rey est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
