3 Rue Enclos Rey, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Enclos Rey, affiche un prix moyen de 2 256 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°5 et du 5.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Enclos Rey, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 285 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1454 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 62 mètres
- - Nîmes à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 365 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 318 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 544 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 725 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 274 mètres
Ventes au 3 Rue Enclos Rey
Les 5 ventes au 3 Rue Enclos Rey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Enclos Rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Enclos Rey, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Enclos Rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Enclos Rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Enclos Rey dans son marché local
Prix du 3 Rue Enclos Rey par rapport à la voie
Sur Rue Enclos Rey, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 256 €/m², le 3 Rue Enclos Rey se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Enclos Rey par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Enclos Rey se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.03 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Enclos Rey à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Enclos Rey est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
