3 a Rue François 1er, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 a Rue François 1er, affiche un prix moyen de 2 034 €/m², inférieur de 9.92 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Rue François 1er, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 1333 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0817 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Severine à 151 mètres
- - Nîmes à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 510 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 509 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 475 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 177 mètres
Ventes au 3 a Rue François 1er
Les 5 ventes au 3 a Rue François 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Rue François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Rue François 1er, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Rue François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Rue François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Rue François 1er dans son marché local
Prix du 3 a Rue François 1er par rapport à la voie
Sur Rue François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 034 €/m², le 3 a Rue François 1er se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Rue François 1er par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Rue François 1er se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.74 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Rue François 1er à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 a Rue François 1er est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.51 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
