18 Rue Fresque, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Fresque, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², inférieur de 11.36 % à celui du n°35 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 215 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Fresque, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 89 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 94 mètres
- - Nîmes à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 418 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 467 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 663 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 159 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 306 mètres
Ventes au 18 Rue Fresque
Les 5 ventes au 18 Rue Fresque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Fresque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Fresque, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Fresque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Fresque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Fresque dans son marché local
Prix du 18 Rue Fresque par rapport à la voie
Sur Rue Fresque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 18 Rue Fresque se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Fresque par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Fresque se situe 17.33 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Fresque à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Fresque est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 700 € au 18 Rue Fresque à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 318 € en assurant vous-même les visites, ou 1 659 € si le professionnel les prend en charge.
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