22 Rue Gautier, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gautier, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², supérieur de 12.45 % à celui du n°20 et du 9.2 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gautier, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 265 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 190 mètres
- - Nîmes à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 480 mètres
- - Collège Révolution à 297 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 188 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 744 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gautier, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gautier dans son marché local
Prix du 22 Rue Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 22 Rue Gautier se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gautier par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gautier se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 21.29 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gautier à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gautier est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
