8 Rue Guillemette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guillemette, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°12 et du 6.77 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guillemette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 1 local - 3 parkings - 420 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Triaire à 163 mètres
- - Nîmes à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 283 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 342 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 283 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 325 mètres
Ventes au 8 Rue Guillemette
Les 2 ventes au 8 Rue Guillemette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guillemette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guillemette, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guillemette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guillemette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guillemette dans son marché local
Prix du 8 Rue Guillemette par rapport à la voie
Sur Rue Guillemette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 8 Rue Guillemette se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guillemette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guillemette se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.53 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guillemette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guillemette est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
