3 Rue Guiran, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guiran, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², supérieur de 8.46 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 10.48 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guiran, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 884 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 139 mètres
- - Nîmes à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 462 mètres
- - Collège Révolution à 357 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 294 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 679 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Guiran
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Guiran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guiran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guiran, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guiran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Guiran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Guiran dans son marché local
Prix du 3 Rue Guiran par rapport à la voie
Sur Rue Guiran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 3 Rue Guiran se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guiran par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guiran se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.17 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guiran à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guiran est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
