12 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Henri-IV, affiche un prix moyen de 2 372 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°5 b mais supérieur de 2.29 % à celui du n°7 b.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Henri-IV, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 225 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 117 mètres
- - Nîmes à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 201 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 141 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1237 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 101 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Henri-IV
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Henri-IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Henri-IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Henri-IV, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri-IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri-IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Henri-IV dans son marché local
Prix du 12 Rue Henri-IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri-IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 372 €/m², le 12 Rue Henri-IV se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Henri-IV par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Henri-IV se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.48 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Henri-IV à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Henri-IV est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
