11 Rue Jean Giraudoux, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Jean Giraudoux, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 0.25 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Jean Giraudoux, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Marronniers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teissier à 174 mètres
- - Nîmes à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 361 mètres
- - Collège Capouchiné à 291 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 993 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 308 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Jean Giraudoux
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Jean Giraudoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Jean Giraudoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Jean Giraudoux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Giraudoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Giraudoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Jean Giraudoux dans son marché local
Prix du 11 Rue Jean Giraudoux par rapport à la voie
Sur Rue Jean Giraudoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 11 Rue Jean Giraudoux se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Jean Giraudoux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Jean Giraudoux se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.05 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Jean Giraudoux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Jean Giraudoux est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
