2 Rue Léonce Guiraud, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léonce Guiraud, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léonce Guiraud, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Esplanade.
2 niveaux - 368 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 243 mètres
- - Nîmes à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 173 mètres
- - Collège Feuchères à 327 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1086 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 173 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léonce Guiraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léonce Guiraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léonce Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léonce Guiraud, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonce Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonce Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léonce Guiraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Léonce Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Guiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 2 Rue Léonce Guiraud se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léonce Guiraud par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léonce Guiraud se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léonce Guiraud à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léonce Guiraud est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
