4 Rue Léonce Guiraud, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léonce Guiraud, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léonce Guiraud, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 229 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 260 mètres
- - Nîmes à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 183 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 334 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1104 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 183 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 389 mètres
Ventes au 4 Rue Léonce Guiraud
Les 3 ventes au 4 Rue Léonce Guiraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léonce Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léonce Guiraud, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léonce Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léonce Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léonce Guiraud dans son marché local
Prix du 4 Rue Léonce Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Guiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 4 Rue Léonce Guiraud se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léonce Guiraud par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léonce Guiraud se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.12 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léonce Guiraud à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léonce Guiraud est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
