8 Rue Léopold Morice, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léopold Morice, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.31 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léopold Morice, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Jean Jaurès Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Placette à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 914 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 476 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1069 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 367 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léopold Morice
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léopold Morice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léopold Morice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léopold Morice, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léopold Morice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léopold Morice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léopold Morice dans son marché local
Prix du 8 Rue Léopold Morice par rapport à la voie
Sur Rue Léopold Morice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 037 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 8 Rue Léopold Morice se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léopold Morice par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léopold Morice se situe 34.9 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 52.81 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léopold Morice à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léopold Morice est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
