2 Rue Levieux, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Levieux, affiche un prix moyen de 1 693 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Levieux, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1245 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 344 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 321 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 315 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 836 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 240 mètres
Ventes au 2 Rue Levieux
Les 6 ventes au 2 Rue Levieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Levieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Levieux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Levieux dans son marché local
Prix du 2 Rue Levieux par rapport à la voie
Sur Rue Levieux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 1 693 €/m², le 2 Rue Levieux se situe 21.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Levieux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Levieux se situe 25.25 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 15.18 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Levieux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Levieux est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
