2 bis Rue Levieux, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Levieux, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², supérieur de 18.4 % à celui du n°2 mais inférieur de 21.07 % à celui du n°4.
6 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Levieux, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 333 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 310 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 326 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 841 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 229 mètres
Ventes au 2 bis Rue Levieux
Les 6 ventes au 2 bis Rue Levieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Levieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Levieux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Levieux dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Levieux par rapport à la voie
Sur Rue Levieux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 2 bis Rue Levieux se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Levieux par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Levieux se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.76 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Levieux à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Levieux est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 150 € au 2 bis Rue Levieux à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 454 € en assurant vous-même les visites, ou 1 227 € si le professionnel les prend en charge.
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