2 Rue Louis et Alphonse Simil, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis et Alphonse Simil, affiche un prix moyen de 1 500 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis et Alphonse Simil, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier André Malraux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 854 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Dominique à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 953 mètres
- - Collège Romain Rolland à 531 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1009 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1359 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bruguier à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis et Alphonse Simil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis et Alphonse Simil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis et Alphonse Simil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis et Alphonse Simil, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis et Alphonse Simil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis et Alphonse Simil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis et Alphonse Simil dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis et Alphonse Simil par rapport à la voie
Sur Rue Louis et Alphonse Simil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 500 €/m², le 2 Rue Louis et Alphonse Simil se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis et Alphonse Simil par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis et Alphonse Simil se situe 33.77 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 24.85 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis et Alphonse Simil à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis et Alphonse Simil est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
