3 Rue Louis et Alphonse Simil, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Louis et Alphonse Simil, affiche un prix moyen de 1 650 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.91 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Louis et Alphonse Simil, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier André Malraux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Dominique à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 994 mètres
- - Collège Romain Rolland à 464 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1074 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1417 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bruguier à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Louis et Alphonse Simil
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Louis et Alphonse Simil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Louis et Alphonse Simil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Louis et Alphonse Simil, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis et Alphonse Simil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis et Alphonse Simil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Louis et Alphonse Simil dans son marché local
Prix du 3 Rue Louis et Alphonse Simil par rapport à la voie
Sur Rue Louis et Alphonse Simil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 588 €/m². Avec un prix moyen de 1 650 €/m², le 3 Rue Louis et Alphonse Simil se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Louis et Alphonse Simil par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Louis et Alphonse Simil se situe 27.54 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 18.28 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Louis et Alphonse Simil à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Louis et Alphonse Simil est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
