2 Rue Max Nègre, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Max Nègre, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Max Nègre, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier André Marquès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 845 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Dominique à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1082 mètres
- - Collège Romain Rolland à 281 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1140 mètres
- - Ecole maternelle Georges Bruguier à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bruguier à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Max Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Max Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Max Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Max Nègre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Max Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Max Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Max Nègre dans son marché local
Prix du 2 Rue Max Nègre par rapport à la voie
Sur Rue Max Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 814 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 2 Rue Max Nègre se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Max Nègre par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Max Nègre se situe 19.65 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.82 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Max Nègre à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Max Nègre est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
