28 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 345 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°31 et du 0.64 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 310 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lampeze à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 736 mètres
- - Collège Révolution à 179 mètres
- - Université de Nîmes - Composante d'université avec formation diplômante à 90 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 645 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Ménard
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Ménard, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Ménard dans son marché local
Prix du 28 Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 345 €/m², le 28 Rue Ménard se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Ménard se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.48 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Ménard est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
