3 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Ménard, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°3 b mais supérieur de 4.59 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Ménard, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquerie à 60 mètres
- - Nîmes à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 738 mètres
- - Collège Révolution à 73 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 167 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 489 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 144 mètres
Ventes au 3 Rue Ménard
Une vente a été recensée au 3 Rue Ménard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Ménard, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Ménard dans son marché local
Prix du 3 Rue Ménard par rapport à la voie
Sur Rue Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 538 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 3 Rue Ménard se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Ménard par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Ménard se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.91 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Ménard à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Ménard est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
