32 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Montaury, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², inférieur de 20.73 % à celui du n°30 et du 11.83 % à celui du n°11 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Montaury, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 46 parkings - 891 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alouettes à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 927 mètres
- - Collège Jules Verne à 462 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1332 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 226 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 147 mètres
Ventes au 32 Rue Montaury
Les 11 ventes au 32 Rue Montaury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Montaury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Montaury, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Montaury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Montaury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Montaury dans son marché local
Prix du 32 Rue Montaury par rapport à la voie
Sur Rue Montaury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 451 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 32 Rue Montaury se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Montaury par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Montaury se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.48 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Montaury à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Montaury est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
