8 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 1 522 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 276 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 229 mètres
- - Nîmes à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 588 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 575 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 630 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 743 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 277 mètres
Ventes au 8 Rue Nicot
Les 4 ventes au 8 Rue Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicot, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 522 €/m², le 8 Rue Nicot se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicot se situe 32.8 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 23.75 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicot est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
