28 Rue Nobel, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Nobel, affiche un prix moyen de 1 561 €/m², supérieur de 8.7 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Nobel, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 49 logements - 2 locaux - 18 parkings - 917 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos D'orville à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 773 mètres
- - Collège Romain Rolland à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 979 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Rousson à 113 mètres
Ventes au 28 Rue Nobel
Les 4 ventes au 28 Rue Nobel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Nobel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Nobel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Nobel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Nobel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Nobel dans son marché local
Prix du 28 Rue Nobel par rapport à la voie
Sur Rue Nobel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 561 €/m², le 28 Rue Nobel se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Nobel par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Nobel se situe 30.99 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 30.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Nobel à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Nobel est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 050 € au 28 Rue Nobel à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 951 € en assurant vous-même les visites, ou 976 € si le professionnel les prend en charge.
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