16 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Porte d'Alès, affiche un prix moyen de 2 455 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°16 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Porte d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 436 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1447 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 453 mètres
- - Collège Révolution à 326 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 206 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 779 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 278 mètres
Ventes au 16 Rue Porte d'Alès
Les 5 ventes au 16 Rue Porte d'Alès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Porte d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Porte d'Alès, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Porte d'Alès dans son marché local
Prix du 16 Rue Porte d'Alès par rapport à la voie
Sur Rue Porte d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 455 €/m², le 16 Rue Porte d'Alès se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Porte d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Porte d'Alès se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 23 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Porte d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Porte d'Alès est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
