2 Rue Porte de France, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Porte de France, affiche un prix moyen de 3 453 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Porte de France, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Carré d'Art à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 1 local - 28 parkings - 1162 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0178 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Carree à 187 mètres
- - Nîmes à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 664 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 203 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 609 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 235 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Stanislas à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Porte de France
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Porte de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Porte de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Porte de France, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Porte de France dans son marché local
Prix du 2 Rue Porte de France par rapport à la voie
Sur Rue Porte de France, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 453 €/m², le 2 Rue Porte de France se situe 38.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Porte de France par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Porte de France se situe 52.72 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 73 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Porte de France à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Porte de France est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
