28 Rue Puccini, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Puccini, affiche un prix moyen de 1 389 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°108 et de n°109.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
12 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Puccini, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Super Nîmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 787 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pissevin à 163 mètres
- - Saint-Césaire à 1318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 535 mètres
- - Collège Condorcet à 500 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 687 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 398 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Puccini
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Puccini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Puccini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Puccini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Puccini dans son marché local
Prix du 28 Rue Puccini par rapport à la voie
Sur Rue Puccini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 465 €/m². Avec un prix moyen de 1 389 €/m², le 28 Rue Puccini se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Puccini par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Puccini se situe 38.59 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 38.27 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Puccini à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Puccini est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 450 € au 28 Rue Puccini à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 736 € en assurant vous-même les visites, ou 868 € si le professionnel les prend en charge.
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