2 Rue Rangueil, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rangueil, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°1 et du 9.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rangueil, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 153 mètres
- - Nîmes à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 403 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 360 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 446 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 689 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 244 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 187 mètres
Ventes au 2 Rue Rangueil
Une vente a été recensée au 2 Rue Rangueil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rangueil, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rangueil dans son marché local
Prix du 2 Rue Rangueil par rapport à la voie
Sur Rue Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 2 Rue Rangueil se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rangueil par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rangueil se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.91 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rangueil à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rangueil est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
