32 Rue Rangueil, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Rangueil, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°39 mais inférieur de 5.31 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Rangueil, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 215 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 279 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 266 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 358 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 923 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 186 mètres
Ventes au 32 Rue Rangueil
Les 3 ventes au 32 Rue Rangueil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Rangueil, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Rangueil dans son marché local
Prix du 32 Rue Rangueil par rapport à la voie
Sur Rue Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 963 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 32 Rue Rangueil se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Rangueil par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Rangueil se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.1 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Rangueil à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Rangueil est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
