23 Rue Richelieu, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Richelieu, affiche un prix moyen de 1 916 €/m², supérieur de 11.4 % à celui du n°38 et du 2.96 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Richelieu, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 339 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 211 mètres
- - Nîmes à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 461 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 432 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 787 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 712 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 113 mètres
Ventes au 23 Rue Richelieu
Les 6 ventes au 23 Rue Richelieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Richelieu, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Richelieu dans son marché local
Prix du 23 Rue Richelieu par rapport à la voie
Sur Rue Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 916 €/m², le 23 Rue Richelieu se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Richelieu par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Richelieu se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.01 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Richelieu à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Richelieu est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
