40 Rue Richelieu, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Richelieu, affiche un prix moyen de 1 859 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°23 mais supérieur de 8.4 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Richelieu, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 142 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 218 mètres
- - Nîmes à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 469 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 440 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 787 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 706 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 152 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 109 mètres
Ventes au 40 Rue Richelieu
Les 3 ventes au 40 Rue Richelieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Richelieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Richelieu, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Richelieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Richelieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Richelieu dans son marché local
Prix du 40 Rue Richelieu par rapport à la voie
Sur Rue Richelieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 877 €/m². Avec un prix moyen de 1 859 €/m², le 40 Rue Richelieu se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Richelieu par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Richelieu se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.86 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Richelieu à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Richelieu est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
