2 Rue Roussy, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roussy, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², supérieur de 9.53 % à celui du n°1 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 13 locaux.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roussy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Séguier à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 13 locaux - 254 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 46 mètres
- - Nîmes à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 473 mètres
- - Collège Feuchères à 412 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 715 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 473 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roussy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roussy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roussy, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roussy dans son marché local
Prix du 2 Rue Roussy par rapport à la voie
Sur Rue Roussy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 2 Rue Roussy se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roussy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roussy se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 4.67 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roussy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roussy est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 750 € au 2 Rue Roussy à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 472 € si le professionnel les prend en charge.
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