18 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Ruffi, affiche un prix moyen de 2 574 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°20 mais supérieur de 6.01 % à celui du n°23 b.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 30 parkings - 847 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0380 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 212 mètres
- - Nîmes à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 105 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 123 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 317 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 203 mètres
Ventes au 18 Rue Ruffi
Les 3 ventes au 18 Rue Ruffi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Ruffi, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Ruffi dans son marché local
Prix du 18 Rue Ruffi par rapport à la voie
Sur Rue Ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 2 574 €/m², le 18 Rue Ruffi se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Ruffi par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Ruffi se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 28.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Ruffi à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Ruffi est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
