3 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Ruffi, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°2 et du 6.63 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Ruffi, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 6 locaux - 49 parkings - 1426 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 156 mètres
- - Nîmes à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 237 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 252 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1128 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 355 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 258 mètres
Ventes au 3 Rue Ruffi
Les 5 ventes au 3 Rue Ruffi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Ruffi, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Ruffi dans son marché local
Prix du 3 Rue Ruffi par rapport à la voie
Sur Rue Ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 3 Rue Ruffi se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Ruffi par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Ruffi se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 21.64 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Ruffi à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Ruffi est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
