26 Rue Trajan, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Trajan, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Trajan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Carré d'Art à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 361 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'assas à 200 mètres
- - Nîmes à 1386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 1052 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 240 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 469 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 256 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Durand à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Trajan
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Trajan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Trajan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Trajan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Trajan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Trajan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Trajan dans son marché local
Prix du 26 Rue Trajan par rapport à la voie
Sur Rue Trajan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 26 Rue Trajan se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Trajan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Trajan se situe 49.03 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 49.82 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Trajan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Trajan est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 550 € au 26 Rue Trajan à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 214 € en assurant vous-même les visites, ou 2 107 € si le professionnel les prend en charge.
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