1 Rue Traucat, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Traucat, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 7.34 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Traucat, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 217 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 205 mètres
- - Nîmes à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 510 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 438 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 129 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 104 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Traucat
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Traucat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Traucat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Traucat, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Traucat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Traucat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Traucat dans son marché local
Prix du 1 Rue Traucat par rapport à la voie
Sur Rue Traucat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 1 Rue Traucat se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Traucat par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Traucat se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Traucat à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Traucat est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
