4 Rue Traucat, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Traucat, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², supérieur de 9.57 % à celui du n°5 et du 18.25 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Traucat, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 256 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 187 mètres
- - Nîmes à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 525 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 407 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 118 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 120 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 149 mètres
Ventes au 4 Rue Traucat
Les 4 ventes au 4 Rue Traucat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Traucat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Traucat, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Traucat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Traucat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Traucat dans son marché local
Prix du 4 Rue Traucat par rapport à la voie
Sur Rue Traucat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 4 Rue Traucat se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Traucat par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Traucat se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 15.88 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Traucat à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Traucat est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
