22 Rue Vaissette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vaissette, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°19 et du 4.34 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vaissette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 489 mètres
- - Collège Révolution à 301 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 156 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 771 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 220 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 317 mètres
Ventes au 22 Rue Vaissette
Les 3 ventes au 22 Rue Vaissette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vaissette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vaissette, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vaissette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vaissette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vaissette dans son marché local
Prix du 22 Rue Vaissette par rapport à la voie
Sur Rue Vaissette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 22 Rue Vaissette se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vaissette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vaissette se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.35 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vaissette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vaissette est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
