4 Rue Vaissette, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Vaissette, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Vaissette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 152 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 86 mètres
- - Nîmes à 1143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 533 mètres
- - Collège Révolution à 270 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 217 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 658 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 153 mètres
Ventes au 4 Rue Vaissette
Les 6 ventes au 4 Rue Vaissette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Vaissette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Vaissette, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vaissette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vaissette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Vaissette dans son marché local
Prix du 4 Rue Vaissette par rapport à la voie
Sur Rue Vaissette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 4 Rue Vaissette se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Vaissette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Vaissette se situe 16.62 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.24 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Vaissette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Vaissette est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 900 € au 4 Rue Vaissette à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 298 € en assurant vous-même les visites, ou 1 649 € si le professionnel les prend en charge.
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