1 bis Rue Varanda, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Varanda, affiche un prix moyen de 2 660 €/m², supérieur de 23.15 % à celui du n°6 et de n°4.
7 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Varanda, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 229 mètres
- - Nîmes à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 509 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 506 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 840 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 530 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 191 mètres
Ventes au 1 bis Rue Varanda
Les 7 ventes au 1 bis Rue Varanda constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Varanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Varanda, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Varanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Varanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Varanda dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Varanda par rapport à la voie
Sur Rue Varanda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 202 €/m². Avec un prix moyen de 2 660 €/m², le 1 bis Rue Varanda se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Varanda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Varanda se situe 17.6 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 18.22 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Varanda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Varanda est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 000 € au 1 bis Rue Varanda à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 325 € en assurant vous-même les visites, ou 1 663 € si le professionnel les prend en charge.
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