2 Rue Varanda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Varanda, affiche un prix moyen de 2 164 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 2.85 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Varanda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 234 mètres
- - Nîmes à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 498 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 496 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 853 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 520 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Varanda
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Varanda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Varanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Varanda, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Varanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Varanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Varanda dans son marché local
Prix du 2 Rue Varanda par rapport à la voie
Sur Rue Varanda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 194 €/m². Avec un prix moyen de 2 164 €/m², le 2 Rue Varanda se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Varanda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Varanda se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.42 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Varanda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Varanda est de 14.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
